Vos solutions sont les suivantes :
1) Réalisez les travaux pour empêcher la propagation de la mérule et traiter toutes les parties de l’immeuble attaquées.
Il y a lieu de contacter une société spécialisée dans ce type de traitement. Elle pourra apprécier l’ampleur des dégâts et vous conseiller sur les modifications à apporter.
Cette démarche entrainera des frais qui peuvent s’avérer très importants et des travaux dans tout l’immeuble.
Enfin nous rappelons qu’il vous appartiendra d’informer votre acquéreur de l’existence de la mérule et du traitement et travaux réalisés. Dans le cadre de la vente, vous devrez remettre un DIU (Dossier d’Intervention Ultérieur) comprenant une copie des factures et leurs détails.
L’information claire, complète et honnête de l’acquéreur est LEGALEMENT IMPERATIVE.
2) Vous décidez de ne rien faire sans avertir l’acquéreur.
Attention danger très important. En effet, dans ce cas vous risquez d’être attaqué en justice par l’acquéreur qui vous réclamera à juste titre une indemnité si l’acquéreur peut démontrer que vous aviez connaissance du vice. Cette indemnité ne se limitera pas simplement au montant des travaux mais aussi à évaluer la moins-value sur la valeur de l’immeuble. Vous comprendrez que les sommes en jeu sont très importantes.
Nous déconseillons formellement cette solution de facilité.
3) Vous vendez l’immeuble en l’état à un professionnel.
Vous serez tenus d’informer ce professionnel de l’existence de la mérule mais cela se limitera à cela. Vous lui transmettez tous les risques et il lui appartiendra de réaliser tous les travaux. Cette solution présente bien évidemment l’avantage d’une sécurité juridique totale mais probablement d’un prix moins élevé.
En conclusion, la mérule dans la maison ou un immeuble de rapport n’empêche pas la vente. Elle nécessite un choix pour le propriétaire vendeur dont vous avez ci-avant les avantages et inconvénients. Achatimmobilier.be connait la gestion du problème « Mérule » et vous apporte la solution en achetant le bien tel quel et immédiatement.
Un achat en 3 étapes
1.Une seule visite
Nos experts n’ont besoin que d’une seule visite pour déterminer la valeur du bien. Pas besoin de déranger tous les locataires : dans la grande majorité des cas la visite d’une partie de l’immeuble nous suffit. Simplicité, rapidité…
2.Une offre dans les 48h
Elle sera ferme et irrévocable : pas de conditions suspensives pour l’obtention d’un crédit !
Si vous acceptez cette offre, votre bien immobilier est définitivement vendu.
3.Une vente conclue avec la signature du compromis établi par votre Notaire
Les choses doivent être claires, précises et la signature d’un acte authentique suivra dans le délai maximum de 4 mois… ou moins si vous le souhaitez.
Il vous sera possible d’occuper le bien après l’acte authentique de vente. Certains de nos clients apprécient de disposer d’un délai supplémentaire pour préparer leur départ en toute tranquillité.
Y’a-t-il un impôt sur la vente d’un bien immobilier ?
Êtes vous domicilié dans ce même bien ?
