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Vous souhaitez vendre un bien immobilier en société ?
Résumons d’abord la situation : vous détenez un ou plusieurs biens immobiliers au sein d’une société. Ces biens ont très souvent été amortis et leur valeur comptable est réduite. Dès lors vendre le bien engendre une plus-value qui, comme tout profit de votre société, sera taxé à concurrence de 25%. Le problème ne s’arrête pas là ! N’oubliez pas que le montant de la vente se trouve dans le bilan de cette société… et vous aimeriez qu’il soit plutôt dans votre poche.

Une seule solution : Il faut liquider la société. Il ne vous restera plus qu’à payer le boni de liquidation de 30% !

Quelle solution pour éviter ce scénario catastrophe ?

Achatimmobilier.be rachète les parts de la société et vous percevez directement le montant dans votre poche.

Pas d’impôt sur la plus-value !
Pas de boni de liquidation !

Pour être complet nous mettrons en avant trois points importants :

1) Achatimmobilier.be s’est spécialisé au fil des années dans ce type de rachat et dispose de l’expérience pour solutionner cette vente dans les meilleurs délais. Nous disposons d’un statut fiscal (Fonds d’investissement immobilier spécialisé en abrégé FIIS) qui permet d’offrir les meilleures conditions aux actionnaires vendeurs.

2) La nécessité de rassembler autour de la table votre comptable et les comptes de la société.

3) Il y aura lieu de déterminer le prix en fonction de la latence fiscale que votre comptable pourra vous chiffrer.

Fort de ces éléments ACHATIMMOBILIER.BE achète vos actions selon la procédure suivante :

Détermination du prix des actions => remise de tous les documents (data room) => étude des comptes (due diligence) => ajustement final du prix => clôture (paiement, signature du livre des actionnaires)
L'ensemble de cette procédure prend entre 2 et 4 mois.

Notre processus

Un achat en 3 étapes

1.Une seule visite

Nos experts n’ont besoin que d’une seule visite pour déterminer la valeur du bien. Pas besoin de déranger tous les locataires : dans la grande majorité des cas la visite d’une partie de l’immeuble nous suffit. Simplicité, rapidité…

2.Une offre dans les 48h

Elle sera ferme et irrévocable : pas de conditions suspensives pour l’obtention d’un crédit !
Si vous acceptez cette offre, votre bien immobilier est définitivement vendu.

3.Une vente conclue avec la signature du compromis établi par votre Notaire

Les choses doivent être claires, précises et la signature d’un acte authentique suivra dans le délai maximum de 4 mois… ou moins si vous le souhaitez.
Il vous sera possible d’occuper le bien après l’acte authentique de vente. Certains de nos clients apprécient de disposer d’un délai supplémentaire pour préparer leur départ en toute tranquillité.

Questionnaire

Y’a-t-il un impôt sur la vente d’un bien immobilier ?

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Êtes vous domicilié dans ce même bien ?

Quelques remarques :

- La taxation sur les terrains s’élève à 33% sur les 5 premières années, à 16,5% pour les 6e, 7e et 8e années.
- Si le fisc belge considère que vous avez réalisé une opération spéculative le taux d’impôt sera porté à 33%. Une opération est dite spéculative lorsque l’opération ne relève pas d’une opération de gestion de patrimoniale normale.

Vendre mon bien